Contrôle RGIE avant vente d'une maison en Wallonie : ce qu'il faut savoir
Si vous vendez votre maison ou votre appartement en Belgique, vous êtes tenu de faire contrôler l'installation électrique par un organisme agréé (Vinçotte, BTV, AIB, etc.). Ce contrôle est obligatoire depuis la mise à jour du RGIE entrée en vigueur en 2020, même si l'installation a moins de 25 ans.
Quand le contrôle est-il obligatoire ?
- À toute vente de bien immobilier résidentiel.
- Quand l'installation a plus de 25 ans (contrôle périodique).
- Après toute modification importante du tableau électrique.
- Avant la mise en service d'une nouvelle installation.
Les 6 non-conformités que nous rencontrons le plus souvent à Soignies
Sur les dossiers vente que nous traitons chaque mois dans la région, ce sont quasi toujours les mêmes points qui reviennent :
- Schéma unifilaire et schéma de position manquants ou obsolètes.
- Différentiel 300 mA manquant en tête de tableau.
- Prises de courant en salle de bain hors volume autorisé.
- Mise à la terre absente ou résistance trop élevée (> 30 Ω).
- Anciens fusibles porcelaine encore présents.
- Circuits surchargés (trop de prises sur un seul disjoncteur).
Combien coûte une remise aux normes ?
Tout dépend du rapport. Refaire les schémas et ajouter quelques différentiels : 400 à 900 € HTVA. Refonte de tableau + mise à la terre : 1 800 à 3 500 € HTVA. Rénovation complète d'une installation des années 70 : 5 000 à 12 000 € HTVA selon la taille du logement.
Notre conseil pratique
Ne signez pas de compromis sans avoir au moins lu le rapport. Si vous avez 18 mois pour corriger, c'est confortable, mais ça pèse sur le prix de vente. Un acheteur informé négocie. Mieux vaut faire le contrôle en amont, corriger ce qui doit l'être, et vendre avec un rapport positif en main.
Les prix, réglementations et aides éventuelles peuvent évoluer. Les informations sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées selon votre situation.